Европа, като цяло, е в отлично икономическо здраве. Това се отразява и в България - и за това горовят не само повишаващите се заплати и цени на имоти.
Трябва да се отбележи, че от всички страни в Европа, само в Гърция средната и минималната заплата се е понижила през последните 4 години. Всъщност снижението не е чак толкова голямо - около 21 процента. Това е напълно нормално, като се има предвид, че дълги години гърците работеха като в Гърция, а живееха като в Германия. И въпреки намалението, минималната заплата в Гърция е почти 700 евро.
В България минималната заплата се е покачила почти двойно в сравнение с началото на десетилетието и към средата на 2017 година е 460 лева. Въпреки, че това е най-ниската заплата в ЕС, но трабва да се отбележи, че заплатите в България са отбелязали най-голям ръст през последните години - с около 80%. Също висок ръст имат и заплатите в Румъния. Българските доходи са много далече не само от гръцките заплати, но даже и от румънските - в Румъния минималната заплата през 2017 г е 280 евро. В Люксембург през 2017 г минималното заплащане е 2000 евро - недостижим доход за повечето българи, дори и за много от тези, които работят в чужбина.
Цените на имотите в България растат, но българските имоти остават сред най-евтините не само в Европа, но и в света. Разбира се, най-високи са цените в големите градове - София, Пловдив, Варна и Бургас, като имотите в Бургас са най-евтини сред най-скъпите - средно около 700-800 евро на квадратен метър.
Не само доходите, но и цените са твърде разнообразни в Европейския съюз. Най-скъпо е в Дания - с около 38% по-скъпо от средните равнища на цените в Европа. В България заплатите са най-ниски, но и цените са най-ниските в ЕС - с цели 51% по-ниски от средното европейско ниво. По-контретно - в България са едни от най-ниските цени на цигари, дрехи, обувки, имоти и мебели. В България са и едни от най-ниските цени на обществен транспорт.
Разбира се, повечето чужденци се интересуват най-вече от имотите по българското черноморие, които са едни от най-изгодните в света. Дори в бившите социалистически страни, като Чехия и Полша, имотите струват по 4-5 пъти по-скъпо в сравнение с имоти в България.
петък, 7 юли 2017 г.
петък, 24 юли 2015 г.
Имотите в Европа и България през лятото на 2015 г
Какви се перспективите пред имотния пазар в България - това е въпросът, който все повече хора си задават през лятото на 2015 година. Този въпрос си задават и хора, които нямат пряко отношение към имотния пазар и никога преди не са се интересували сериозно от имоти. Но събитията от 2014 и 2015 година заставиха мнозина да се замислят и да започнат да търсят информация за състоянието на имотите, за цените, за доходността при отдаване под наем и други въпроси, свързани с пазара на жилища и на бизнес имоти.
Причините за този повишен интерес към имотите от последната година и половина са комплекси. На първо място, тежката криза в Гърция показа, че никой не е застрахован от обедняване, включително жителите на най-старата демокрация в света - Гърция, която на всичко отгоре е стар член на Европейския съюз и на еврозоната. Всички тези фактори би трябвало да осигурят стабилност и благоденствие, но фактите са безмилостни - Гърция изпадна във фактически фалит.
Тежките проблеми в еврозоната и конкретно в Гърция не закъсняха да се отразят на капиталовите пазари - борсите в Европа се разлюляха. Но това беше нищо в сравнение с проблемите на китайския фондов пазар, който през лятото на 2015 година буквално се срути, отнасяйки спестяванията на милиони обикновени китайци. Само за 2-3 седмици през юни и юли 2015 Шанхайската фондова борса се лиши от над три трилиона долара.
Продължават тежките проблеми на Украйна и Русия. В Източна Украйна продължава необявена война, стрелбата с ракети Град, с оръдия и други тежки въоръжения са всекидневие. Руската рубла загуби половината от стойността си за броени дни в края на 2014. Руската икономика изпадна в тежка рецесия, наблюдава се непрекъснат отлив на капитали и на специалисти от страната.
Всички тези проблеми накараха много обикновени хора да се замислят над въпроса - как е най-добре да защитя парите си в условията на глобална криза и на множество тежки локални кризи? Струва ли си играта на борсата, когато съществуват толкова неизвестни? Отговорът на подобни въпроси вече е даден - активността на имотните пазари в цялата Европа се е повишила с десетки проценти, като става дума за ръст на сключените сделки и ръст на цените на жилищата.
Вече е ясно, че във времена кризи добрият имот е тихото пристанище, където парите могат да изчакат по-добри времена. Затова имотите в Европа показаха сериозно раздвижване и почти във всички европейски страни се отчита поскъпване на имотите. В България напремер през първите 3 месеца на 2015 година беше отчетен ръст на цените на имотите с 2,2 процента в сравнение със същия период година по-рано.
Въпреки поскъпването имотите в България остават едни от най-евтините не само в Европа, но и в света. Отличен апартамент в Бургас, ново строителство, може да бъде купен по средна цена 700-720 евро за квадрат, а във Варна и София средните цени са около 800-850 евро за квадрат.
Все повече купувачи се ориентират към имотите и като средство за изкарване на доход. Лихвените проценти по банковите влогове в България се снижиха драстично през 2015 година и отдаването на апартаменти и бизнес имоти пад наем се оказа с около 50% по-доходно, отколкото държането на парите на влог в банката. Този фактор също допринася за активизацията на купувачите на пазара - официалната статистика отчита увеличаване с над 10 процента на броя сключени сделки през второто тримесечие на 2015 година в сравнение с второто тримесечие на 2014 г.
Причините за този повишен интерес към имотите от последната година и половина са комплекси. На първо място, тежката криза в Гърция показа, че никой не е застрахован от обедняване, включително жителите на най-старата демокрация в света - Гърция, която на всичко отгоре е стар член на Европейския съюз и на еврозоната. Всички тези фактори би трябвало да осигурят стабилност и благоденствие, но фактите са безмилостни - Гърция изпадна във фактически фалит.
Тежките проблеми в еврозоната и конкретно в Гърция не закъсняха да се отразят на капиталовите пазари - борсите в Европа се разлюляха. Но това беше нищо в сравнение с проблемите на китайския фондов пазар, който през лятото на 2015 година буквално се срути, отнасяйки спестяванията на милиони обикновени китайци. Само за 2-3 седмици през юни и юли 2015 Шанхайската фондова борса се лиши от над три трилиона долара.
Продължават тежките проблеми на Украйна и Русия. В Източна Украйна продължава необявена война, стрелбата с ракети Град, с оръдия и други тежки въоръжения са всекидневие. Руската рубла загуби половината от стойността си за броени дни в края на 2014. Руската икономика изпадна в тежка рецесия, наблюдава се непрекъснат отлив на капитали и на специалисти от страната.
Всички тези проблеми накараха много обикновени хора да се замислят над въпроса - как е най-добре да защитя парите си в условията на глобална криза и на множество тежки локални кризи? Струва ли си играта на борсата, когато съществуват толкова неизвестни? Отговорът на подобни въпроси вече е даден - активността на имотните пазари в цялата Европа се е повишила с десетки проценти, като става дума за ръст на сключените сделки и ръст на цените на жилищата.
Вече е ясно, че във времена кризи добрият имот е тихото пристанище, където парите могат да изчакат по-добри времена. Затова имотите в Европа показаха сериозно раздвижване и почти във всички европейски страни се отчита поскъпване на имотите. В България напремер през първите 3 месеца на 2015 година беше отчетен ръст на цените на имотите с 2,2 процента в сравнение със същия период година по-рано.
Въпреки поскъпването имотите в България остават едни от най-евтините не само в Европа, но и в света. Отличен апартамент в Бургас, ново строителство, може да бъде купен по средна цена 700-720 евро за квадрат, а във Варна и София средните цени са около 800-850 евро за квадрат.
Все повече купувачи се ориентират към имотите и като средство за изкарване на доход. Лихвените проценти по банковите влогове в България се снижиха драстично през 2015 година и отдаването на апартаменти и бизнес имоти пад наем се оказа с около 50% по-доходно, отколкото държането на парите на влог в банката. Този фактор също допринася за активизацията на купувачите на пазара - официалната статистика отчита увеличаване с над 10 процента на броя сключени сделки през второто тримесечие на 2015 година в сравнение с второто тримесечие на 2014 г.
вторник, 16 юни 2015 г.
Колко струват имотите под наем в България през 2015 г
Ако чужденец или български летовник желае да вземе апартамент, отделна стая или цяла къща под наем по морето през летния сезон на 2015 година, той ще трябва да заплати следните средни цени: за едностаен апартамент – около 200 евро на месец, за двустаен апартамент – около 300 евро на месец, за двуетажна къща – над 1000 евро месечно в периода юни-август. Основното търсене и предлагане е концентрирано в курортите и ваканционните апартаменти по морето. Има голямо разнообразие от имоти в Бургас и в курортите около Бургас – могат да се наемат малки студия до 25 квадрата, а могат да се вземат под наем и къщи с площ по 300 и повече квадратни метра. Хората с по-големи финансови възможности предпочитат имоти под наем, които са в пределите на до 500 метра отдалеченост от морския бряг, като е желателно сградата да разполага и със собствен басейн.
Трябва да подчертаем, че имотите по морето са предпочитани не само в качеството им на квартири под наем, но също и като добра дългосрочна инвестиция, поради което много чужденци продължават да купуват български морски ваканционни имоти. По-слабо е търсенето на такива имоти по зимните ски-курорти – всъщност именно в зимните курорти е най-силно търсенето на квартири под наем в периода ноември-март. Търсенето на жилища с цел покупка е около 3 пъти по-слабо по ски-курортите в сравнение с морските курорти, градове и селища по морето.
Специално за руските граждани българските имоти станаха особено атрактивни от около 2005 година насам, когато по българското черноморие започна да се разгръща голям обем ново строителство и когато пред България ясно се очерта перспективата за членство в Европейския съюз и по-късно – за присъединяване към Шенгенското пространство. По данни на генералното консулство на Руската Федерация, към 2015 година около половин милион руснаци владеят около 300 хиляди недвижими имота на територията на България.
Голяма част от руснаците отдават под наем на туристи през сезона закупените от тях имоти и така успяват да припечелват от задграничната си собственост. Повечето поддържат апартаменти по морето, за да могат да прекарват в тях лятната си отпуска, но тенденцията от последните 3-4 години е да се купуват повече градски имоти, които са пригодни за целогодишно живеене. Като резултат от разразилата се икономическа и финансова криза в Русия във връзка с войната с Украйна и наложените от Запада санкции, все повече руснаци се замислят над перспективата да се преместят да живеят другаде, за предпочитане в страна от Европейския съюз. България е най-подходяща за тази цел, доколкото не само имотите в България са най-евтини в сравнение с останалите страни от ЕС, но също и данъците в страната ни са най-ниски, което не е без значение за хора, които смятат да се преместят да живеят тук и да развиват собствен бизнес в България.
Трябва да подчертаем, че имотите по морето са предпочитани не само в качеството им на квартири под наем, но също и като добра дългосрочна инвестиция, поради което много чужденци продължават да купуват български морски ваканционни имоти. По-слабо е търсенето на такива имоти по зимните ски-курорти – всъщност именно в зимните курорти е най-силно търсенето на квартири под наем в периода ноември-март. Търсенето на жилища с цел покупка е около 3 пъти по-слабо по ски-курортите в сравнение с морските курорти, градове и селища по морето.
Специално за руските граждани българските имоти станаха особено атрактивни от около 2005 година насам, когато по българското черноморие започна да се разгръща голям обем ново строителство и когато пред България ясно се очерта перспективата за членство в Европейския съюз и по-късно – за присъединяване към Шенгенското пространство. По данни на генералното консулство на Руската Федерация, към 2015 година около половин милион руснаци владеят около 300 хиляди недвижими имота на територията на България.
Голяма част от руснаците отдават под наем на туристи през сезона закупените от тях имоти и така успяват да припечелват от задграничната си собственост. Повечето поддържат апартаменти по морето, за да могат да прекарват в тях лятната си отпуска, но тенденцията от последните 3-4 години е да се купуват повече градски имоти, които са пригодни за целогодишно живеене. Като резултат от разразилата се икономическа и финансова криза в Русия във връзка с войната с Украйна и наложените от Запада санкции, все повече руснаци се замислят над перспективата да се преместят да живеят другаде, за предпочитане в страна от Европейския съюз. България е най-подходяща за тази цел, доколкото не само имотите в България са най-евтини в сравнение с останалите страни от ЕС, но също и данъците в страната ни са най-ниски, което не е без значение за хора, които смятат да се преместят да живеят тук и да развиват собствен бизнес в България.
четвъртък, 11 юни 2015 г.
Апартамент от строителя в Бургас - колко струва?
Разбира се, въпросът за цената на апартамент в Бургас, както и в което и да е друго населено място в България, много прилича на въпроса "колко струва един автомобил?". Ясно е, че няма как да се даде адекватен отговор на подобен въпрос без да са известни цял куп характеристики на съответния имот - местоположение, квадратура, година на строителството, строителни материали и много други.
Трябва да подчертаем, че през първите месеци на 2015 година официалната статистика на Българския Статистически Институт показва покачване на цените на имотите в България. Това е продължение на тенденцията от 2014 година, когато цените на жилищните имоти в страната нараснаха с около два процента средно, а в големите градове София, Варна и Бургас цените скочиха с над три процента за периода януари-декември 2014.
Конкретно по отношение на град Бургас, през 2015 година цените на апартаментите ново строителство варират в широките граници от 600 до 1200 евро на квадратен метър. По традиция най-скъпи са имотите в супер-центъра на Бургас, както и в най-близките до центъра и до морския бряг жилищни квартали - Възраждане, Братя Миладинови и Лазур. По-ниски са цените в по-отдалечените квартали като Славейков, Изгрев и Зорница. Най-ниски са цените в комплекс Меден Рудник.
Най-централното място, на което агенцията за имоти СъниБГ и строителна компания Бургос Строй предлагат за продажба жилища директно от строителя, е на улица Георги Кирков в Бургас, само на 50 метра и от двете централни улици на града - ул. Александровска и ул. Богориди и на стотина метра от хотел България. Тъй като локацията на сградата е в супер-центъра на Бургас, съответно и цените на имотите в нея ще бъдат над хиляда евро на квадратен метър. Строителството на сградата ще започне през зимата на 2015-2016 година и ще продължи около година и половина.
По-ниски са цените в комплекс Възраждане - около 700 евро за квадратен метър. Трябва да се подчертае, че комплекс Възраждане е разположен в непосредствена близост до супер-центъра на Бургас, по протежение на улица Христо Ботев, която преминава на броени метри покрай централния площад на Бургас - площад Тройката. От всяка точка на Възраждане до площад Тройката или до който и да е адрес на централната пешеходна улица Александровска, може да се стигне за 3-5 минути ходене пеш. Така че жилище в квартал Възраждане е най-близката възможна алтернатива на жилище в супер-централната част на град Бургас.
Трябва да подчертаем, че през първите месеци на 2015 година официалната статистика на Българския Статистически Институт показва покачване на цените на имотите в България. Това е продължение на тенденцията от 2014 година, когато цените на жилищните имоти в страната нараснаха с около два процента средно, а в големите градове София, Варна и Бургас цените скочиха с над три процента за периода януари-декември 2014.
Конкретно по отношение на град Бургас, през 2015 година цените на апартаментите ново строителство варират в широките граници от 600 до 1200 евро на квадратен метър. По традиция най-скъпи са имотите в супер-центъра на Бургас, както и в най-близките до центъра и до морския бряг жилищни квартали - Възраждане, Братя Миладинови и Лазур. По-ниски са цените в по-отдалечените квартали като Славейков, Изгрев и Зорница. Най-ниски са цените в комплекс Меден Рудник.
Най-централното място, на което агенцията за имоти СъниБГ и строителна компания Бургос Строй предлагат за продажба жилища директно от строителя, е на улица Георги Кирков в Бургас, само на 50 метра и от двете централни улици на града - ул. Александровска и ул. Богориди и на стотина метра от хотел България. Тъй като локацията на сградата е в супер-центъра на Бургас, съответно и цените на имотите в нея ще бъдат над хиляда евро на квадратен метър. Строителството на сградата ще започне през зимата на 2015-2016 година и ще продължи около година и половина.
По-ниски са цените в комплекс Възраждане - около 700 евро за квадратен метър. Трябва да се подчертае, че комплекс Възраждане е разположен в непосредствена близост до супер-центъра на Бургас, по протежение на улица Христо Ботев, която преминава на броени метри покрай централния площад на Бургас - площад Тройката. От всяка точка на Възраждане до площад Тройката или до който и да е адрес на централната пешеходна улица Александровска, може да се стигне за 3-5 минути ходене пеш. Така че жилище в квартал Възраждане е най-близката възможна алтернатива на жилище в супер-централната част на град Бургас.
сряда, 10 юни 2015 г.
Бургас Имоти 2015 - прогноза за развитието на пазара
97 процента от българите живеят в собствени жилищни имоти. Това би трябвало да означава, че повечето българи не се интересуват от пертурбациите на имотния пазар, доколкото повечето ни съграждани са уредени с жилища и не се вълнуват какво се случва на пазара. Статистиката обаче показва, че 68 процента от българите във възрастта от 18 до 65 години се интересуват от цените на имотите в България, от тенденциите на пазара, от ипотечните кредити и лихвите и изобщо от всякаква информация, свързана с недвижимите имоти. Това е така, защото повечето хора не възприемат имота само като място за живеене. Недвижимите имоти в ценностната скала на българина са много повече от просто жилищна площ. Дете, дърво и жилище са трите неща, които човек е добре да остави след себе си. Жилището е и ценна вещ, която да остане във вид на наследство, и средство за запазване на капитал, и инвестиция, която да носи допълнителни доходи, като се отдава под наем.
През 2015 година ситуацията на пазара за имоти в България започна доста динамично да се променя. Може да се отбележат няколко големи периода в историята на българския имотен пазар и последния период изглежда е приключил в края на 2013 - началото на 2014 година. Този период беше с продължителност около 2 години (2012 и 2013 г) и се характеризираше с относителна стабилност на цените на имотите в България. Нямаше поскъпване, но нямаше и поевтиняване на имотите в този период. Предходният период беше с продължителност 3 години - от края на 2008 до края на 2011 година. Той се характеризираше с най-голямото пропадане на цените на имотния пазар. През този период имотите в България поевтиняха до над четиридесет процента в някои райони на страната. А в периода 2004-2008 се наблюдаваше най-големият ръст на цените на имотите, като в някои моменти поскъпването беше с по 3-4 процента на тримесечие.
За щастие тези бурни дни на възход и падение на имотния пазар отминаха и кораба на българските имоти навлезе в спокойни води. Експертите не прогнозират нито резки скокове, нито стремителни намаления на цените на имотите в обозримо бъдеще. През 2012 и 2013 година пазара окончателно се успокои и много потенциални купувачи разбраха, че няма смисъл да чакат по-голямо поевтиняване на жилищата, защото такова просто няма да има и че вече е настъпил момента за отлаганата с години покупка.
Трябва да се прави разлика в развитието и в цените на имотите в различните региони на страната. Далеч не навсякъде цените паднаха с еднакъв процент в периода на кризата, която се усети на имотния пазар в края на 2008 година. Днес вече са налице всички признаци на възстановяване на пазара и има фиксирано поскъпване на имоти, но поскъпването е в строго определени райони. Ако желаете да си купите жилищен имот в Бургас, в София или във Варна, в средата на 2015 година това ще ви струва с около три процента по-скъпо, отколкото в началото на 2014 година. В същото време в малките градчета на страната почти не се забелязва промяна на цените на имотите. Според европейската статистическа служба Евростат, цените в България за 2014 година са се повишили с повече от два процента средно. Поскъпването продължава и през 2015 година.
Съвсем доскоро в централните райони и в крайбрежните райони на големите градове по черноморието Варна и Бургас, които традиционно се считат за най-престижни, можеше да се закупят апартаменти дори по хиляда евро на квадратен метър. Днес вече е почти невъзможно да се намерят жилища на такива цени в най-добрите райони, като цените на елитните жилища в морските градове отново се качиха на 1100-1400 евро на квадратен метър. По-евтини апартаменти могат да се намерят в крайните квартали и в панелните блокове. През първите месеци на 2015 година статистиката отчете бум на строителната дейност в България, какъвто не е имало през последните 5 години. Обемът на строителните работи е скочил рязко в периода януари-март 2015, като се е повишил с над 500 процента спрямо същия период от 2014 година. Наемите на жилищата също са поскъпнали, макар и с по-малък процент в сравнение с продажните цени на имотите. Всичко това дава основание да се предполага, че тенденцията на поскъпване на имотите и увеличаване на строителството ще се запази до края на календарната 2015 година. Прогнозите са за ръст на цените на имотите с над 2,5 процента средно за цялата 2015 в сравнение с предходната година и за ръст от над 3 пъти на обема строителни дейности в сравнение с 2014 година.
През 2015 година ситуацията на пазара за имоти в България започна доста динамично да се променя. Може да се отбележат няколко големи периода в историята на българския имотен пазар и последния период изглежда е приключил в края на 2013 - началото на 2014 година. Този период беше с продължителност около 2 години (2012 и 2013 г) и се характеризираше с относителна стабилност на цените на имотите в България. Нямаше поскъпване, но нямаше и поевтиняване на имотите в този период. Предходният период беше с продължителност 3 години - от края на 2008 до края на 2011 година. Той се характеризираше с най-голямото пропадане на цените на имотния пазар. През този период имотите в България поевтиняха до над четиридесет процента в някои райони на страната. А в периода 2004-2008 се наблюдаваше най-големият ръст на цените на имотите, като в някои моменти поскъпването беше с по 3-4 процента на тримесечие.
За щастие тези бурни дни на възход и падение на имотния пазар отминаха и кораба на българските имоти навлезе в спокойни води. Експертите не прогнозират нито резки скокове, нито стремителни намаления на цените на имотите в обозримо бъдеще. През 2012 и 2013 година пазара окончателно се успокои и много потенциални купувачи разбраха, че няма смисъл да чакат по-голямо поевтиняване на жилищата, защото такова просто няма да има и че вече е настъпил момента за отлаганата с години покупка.
Трябва да се прави разлика в развитието и в цените на имотите в различните региони на страната. Далеч не навсякъде цените паднаха с еднакъв процент в периода на кризата, която се усети на имотния пазар в края на 2008 година. Днес вече са налице всички признаци на възстановяване на пазара и има фиксирано поскъпване на имоти, но поскъпването е в строго определени райони. Ако желаете да си купите жилищен имот в Бургас, в София или във Варна, в средата на 2015 година това ще ви струва с около три процента по-скъпо, отколкото в началото на 2014 година. В същото време в малките градчета на страната почти не се забелязва промяна на цените на имотите. Според европейската статистическа служба Евростат, цените в България за 2014 година са се повишили с повече от два процента средно. Поскъпването продължава и през 2015 година.
Съвсем доскоро в централните райони и в крайбрежните райони на големите градове по черноморието Варна и Бургас, които традиционно се считат за най-престижни, можеше да се закупят апартаменти дори по хиляда евро на квадратен метър. Днес вече е почти невъзможно да се намерят жилища на такива цени в най-добрите райони, като цените на елитните жилища в морските градове отново се качиха на 1100-1400 евро на квадратен метър. По-евтини апартаменти могат да се намерят в крайните квартали и в панелните блокове. През първите месеци на 2015 година статистиката отчете бум на строителната дейност в България, какъвто не е имало през последните 5 години. Обемът на строителните работи е скочил рязко в периода януари-март 2015, като се е повишил с над 500 процента спрямо същия период от 2014 година. Наемите на жилищата също са поскъпнали, макар и с по-малък процент в сравнение с продажните цени на имотите. Всичко това дава основание да се предполага, че тенденцията на поскъпване на имотите и увеличаване на строителството ще се запази до края на календарната 2015 година. Прогнозите са за ръст на цените на имотите с над 2,5 процента средно за цялата 2015 в сравнение с предходната година и за ръст от над 3 пъти на обема строителни дейности в сравнение с 2014 година.
Абонамент за:
Публикации (Atom)